Часто на оформление или переоформление прав люди тратили месяцы или даже годы. Это стало абсолютно неприемлемым в наше время существенного увеличения интенсивности гражданского и хозяйственного оборота недвижимости, перехода страны на европейские стандарты правоотношений.
Эти вызовы времени вызвали принятие изменений в законодательство относительно сначала инвентаризации объектов недвижимости, а сейчас и их государственной регистрации, существенно расширив перечень лиц, имеющих право ее проводить.
Статус государственного регистратора прав на недвижимое имущество получили прежде всего частные нотариусы, которіе теперь рядом с совершением нотариальных действий получили право на осуществление государственной регистрации прав, причем и как следствие или предпосылка нотариального действия, и как в качестве отдельной операции! Законодательство существенно расширило, таким образом, функции и полномочия нотариуса при осуществлении как нотариальных действий и при проведении регистрации прав на недвижимость в государственном реестре прав, что позволяет гибко, без бюрократии решать вопрос внесения актуальных сведений о техническом состоянии квартир и домов в государственный реестр прав, в частности на основании п.54 Порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений, утвержденного постановлением Кабинета Министров Украины от 25 декабря 2015 № 1127, который предусматривает право государственного регистратора (нотариуса) при проведении государственной регистрации прав в государственный реестр прав вносить актуальные сведения об объекте недвижимого имущества в соответствии с техническим паспортом, содержащим актуальные сведения о технических характеристиках на такой объект.
При этом не относятся к самовольному строительству для квартир многоквартирных жилых домов, общежитий согласно пункту 3.2 раздела 3 Инструкции о порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества:
- перепланировка, связанная с увеличением жилой или подсобной площади за счет демонтажа перегородок без нарушения капитальных несущих стен, несущих конструкций, опор, балок за счет площадей коридоров и вспомогательных помещений;
- устройство или закрытие дверных (оконных) проемов во внутренних некапитальных стенах;
- устройство перегородок в подсобных помещениях;
- демонтаж или устройство шкафов, антресолей, кладовых;
- демонтаж каминов, печек, печей (без перекрытия вентиляционных шахт, дымоходов);
- уменьшение площадей за счет утепления, отделки стен;
- перестановка инженерного и сантехнического оборудования в пределах предназначенных помещений;
- остекление балконов и лоджий, кроме домов, включенных в Государственный реестр недвижимых памятников Украины.
Специалисты нашего предприятия готовы оперативно изготовить технический паспорт на квартиру после проведения перечисленных устройств с определением ее новых технических характеристик, а также оперативно обеспечить подачи заявления на внесение сведений новых характеристик в государственный реестр прав.